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作者:gpk电子网址_gpk电子网址更新时间:2020-10-23 01:55:47

市场从增量市场进入存量市场,客户需求从被动向主动、多元化需求发展,行业去杠杆趋势明了,面对行业的变化,房地产企业需要寻找新的业务增长动力,并积极推动业务创新,以实现转型升级积极拥抱新技术,推进数字化转型,是房地产企业重塑增长和业务转型的必然选择网上百家乐官网在线_手机百家乐app下载克而瑞数据显示,65家披露了2020年上半年存货明细的房企中,现房库存总量为1.3万亿元,占比进一步下降0.4个百分点至11.3%随着政策对融资和债务管控的加强,在新的政策框架下,部分债务压力较大房企或将加强库存去化,同时缩减投资力度易居企业集团CEO丁祖昱表示,以TOP30房企为分界线,TOP30以外的房企库存占比均值出现了明显的上涨,从10%跳到了14%-16%,这说明尽管TOP30的规模房企依然通过招拍挂、收并购等方式积极补充库存,但凭借其存货周转次数的提高,区域结构的优化,有效消化了较多的现房,更加明显地减缓了库存压力

如,2019年现房库存占比高于重点监测房企均值的旭辉在2020年上半年库存消化明显,现房库存总量较期初下降28.8%,现房占比下降至均值之下来自克而瑞一份研报显示,就2015-2019年的趋势来看,39家典型房企2019年存货总量规模上同比增长25%,但已竣工存货总量仅同比上升12%,远小于存货总量增幅网上百家乐官网在线_手机百家乐app下载与此同时,房企已竣工存货占比作为衡量存货积压程度的核心指标,已经取得4年连降,由2015年底的18.5%降至2019年底10.3%,并且近两年也能保持匀速下降的趋势具体来看,有20家房企在2019年优化了已竣工存货占比指标,其中有9家连续3年去滞重卓见成效德信的已竣工存货占比最低,为1.6%,越秀表现最为突出,四年内已竣工存货占比未见反弹

克而瑞研究中心指出,尽管当前市场受到疫情持续影响,但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看,房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度多数房企货值目标去化率在60%左右,与2019年基本持平网上百家乐官网在线_手机百家乐app下载从存货积压指数和去化能力指数两项指标来看,39家典型上市房企2019年的存货周转次数为0.33次,长期呈现下降趋势,相比2016年的0.38下降了0.05次,但与2018年基本持平不少房企库存压力较大,去化能力弱的同时,也有不少房企库存暂时积压,谨慎运营或将改善局面这也从侧面反映了房地产市场趋稳的走势

前述39家典型房企中,有21家房企存货周转次数同比上升,6家房企实现了两年连升,说明大部分房企在使用资金效率上有所改善房企当中朗诗2019年的存货周转次数最高,达到了0.7次网上百家乐官网在线_手机百家乐app下载事实上,存货周转率单个指标并不能完全反映去化能力,企业本身的规模、项目城市布局甚至产品客群都会影响周转能力房企为了提升去化速度,开始从盈利能力和利润空间入手与此同时,鉴于特殊的预售制度,已竣工未售存货通常被视为销售困难,房企仍需持续关注这部分存货的转化,以更快获得现金流来抵抗融资持续收紧带来的资金压力

数字化转型成救命稻草?面对已竣工未售存货,房企下半年要面对的就是这些货值的变现转化,以更快获得现金流来抵抗融资持续收紧带来的资金压力网上百家乐官网在线_手机百家乐app下载肖云祥指出,从房企数字化发展来看,大致分为三个阶段:第一阶段,建立房企内部管理信息化,特别是一些大型房企组织架构庞大,业务体系复杂,内部管理信息化可为管理、协作、决策提供支撑,根本上提升了内部运作的效率从行业来看,万科、龙湖等房企走得比较早第二阶段,是业务的在线化,即内部运营中的不同价值链可以实现交互,同时实现内部和外部供应商、终端客户之间的交互,如招采系统、工地管理、客户管理等

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